Olovligt byggande

Du bygger olovligt (även kallat svartbygge) om du:

• Gör en åtgärd utan det bygg-, mark- eller rivningslov som krävs enligt plan- och bygglagen, PBL.
• Gör en åtgärd som kräver anmälan utan att anmäla den.
• Påbörjar en åtgärd innan du fått startbesked.
• Flyttar in i eller använder en byggnad innan du fått slutbesked.

Du kan läsa mer om vad som kräver lov eller anmälan på webbsidan Bygglovsprocessen.

Vad händer vid olovligt byggande?

Om du bygger olovligt kan bygg- och miljönämnden besluta om olika påföljder:

• Byggsanktionsavgift
• Föreläggande om att söka lov i efterhand.
• Föreläggande om att rätta till det du byggt olovligt.

Påföljderna riktas oftast mot dig som äger fastigheten eller det olovliga byggnadsverket. Läs mer på webbsidan Påföljder.

Vill du anmäla olovligt byggande?

Om du misstänker att något strider mot bestämmelserna i plan- och bygglagen kan du göra en anmälan till byggenheten i Partille kommun. 

Läs mer på webbsidan Hur gör jag en tillsynsanmälan?

Ovårdade tomter och förfallna byggnadsverk

Som fastighetsägare ansvarar du för att hålla din tomt och dina byggnader i vårdat skick. Det är viktigt för säkerheten och för att inte orsaka olägenheter för omgivningen.

Ovårdade tomter – vad gäller?

Som fastighetsägare ska du hålla din tomt i vårdat skick så att:

• Risken för olyckor minimeras.
• Omgivningen inte störs.
• Trafiken inte påverkas negativt.

Exempel på vad som kan utgöra en ovårdad tomt:

• Växtlighet som kraftigt skuggar grannens tomt.
• Skräp, bilvrak eller byggmaterial på tomten.
• Häckar, träd eller byggnadsverk som skymmer sikten för trafiken.

Om din tomt är ovårdad kan bygg- och miljönämnden förelägga dig att åtgärda problemen.

Läs mer på webbsidan Påföljder.

Ovårdade och förfallna byggnader och anläggningar – vad gäller?

Du ska underhålla dina byggnader och anläggningar så att deras utformning och tekniska egenskaper bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

Byggnader och anläggningar som är särskilt värdefulla utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkter, ska de underhållas så att de särskilda värdena bevaras.

Exempel på bristande underhåll kan vara:

• Skador som påverkar byggnadens hållfasthet, till exempel rötskador i bärande delar.
• Delar av byggnaden som utgör säkerhetsrisker, till exempel lösa takplattor eller risk för fall från balkonger.
• Yttre förfall som påverkar byggnaden och omgivningen negativt, till exempel skadade fasader eller fönster.

Vid allvarliga brister kan bygg- och miljönämnden:

• Kräva att du rättar till bristerna.
• Förbjuda att byggnaden används.
• I vissa fall besluta att byggnaden ska rivas.

Läs mer på webbsidan Påföljder.

Vill du annmäla ovårdad tomt eller förfallna byggnadsverk?

Läs mer på webbsidan Hur gör jag en tillsynsanmälan?

Växtlighet som skymmer sikten

Växtlighet som skymmer sikten vid korsningar och utfarter kan orsaka allvarliga trafikolyckor. Som fastighetsägare är du ansvarig för att sköta din tomt så att den inte orsakar trafikfara.

Vad gäller för din tomt?

Partille kommun har tagit fram riktlinjer för hur växtlighet ska skötas.

Vid utfart mot gata gäller följande:

• Håll växter under 80 cm höjd (från vägbanan) som sträcker sig minst 2,5 meter längs med gatan och 2,5 meter inåt utfarten,

Vid korsningar (hörntomt):

• Håll växter under 80 cm höjd (från vägbanan) i en sikttriangel som sträcker sig minst 10 meter åt vardera hållet

För växter som sträcker sig över gata eller gångbana:

• Över gångväg: minst 2,5 meters fri höjd
• Över cykelväg: minst 3,2 meters fri höjd
• Över körbana: minst 4,6 meters fri höjd

Häckar och buskar ska växa inom din egen tomtgräns. Samma regler gäller även för byggnationer som staket, murar eller plank.

Läs mer i Partille kommuns broschyr Klipp häcken(pdf).

Vill du anmäla växtlighet som skapar fara?

Du kan anmäla växtlighet som du upplever skapar en fara i trafiken genom vår e-tjänst. Kommunen startar då ett tillsynsärende för att utreda om växtligheten orsakar betydande olägenhet.

E-tjänst: Anmälan om siktskymmande växtlighet.

Hissar och andra motordrivna anordningar

Som ägare till en hiss, port eller annan motordriven anordning ansvarar du för att den:

• Kontrolleras regelbundet
• Uppfyller säkerhetskraven i plan- och bygglagstiftningen

Med motordrivna anordningar menas exempelvis:

• Hissar
• Rulltrappor och rullramper
• Motordrivna portar
• Linbaneanläggningar
• Stationära sopsugar och sopskruvar

Så ska kontrollen gå till

• Kontrollen ska göras både innan anordningen börjar användas och regelbundet under användningstiden.
• Kontrollen måste utföras av ett godkänt besiktningsorgan.
• Ett besiktningsprotokoll ska utfärdas efter besiktningen.
• Om anordningen har allvarliga brister måste protokollet skickas till bygg- och miljönämnden.

Du får inte använda en anordning om besiktningsprotokollet visar att kraven inte är uppfyllda. Gör du det ändå kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift.

Läs mer om hissar och andra motordrivna anordningar på Boverkets webbplats.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är en kontroll av att ventilationssystem fungerar som de ska. Syftet är att säkerställa ett bra inomhusklimat i byggnader. Vissa byggnader och ventilationssystem är undantagna från krav på OVK, exempelvis en- och tvåbostadshus.

Ditt ansvar som ägare

Som byggnadsägare ansvarar du för att:

• OVK utförs innan ventilationssystemet tas i bruk.
• OVK utförs regelbundet enligt fastställda intervaller.
• Fel och brister som upptäcks åtgärdas omgående.

Kontrollen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant som sedan lämnar ett protokoll både till dig och till bygg- och miljönämnden.

Vad händer om OVK inte görs?

Om du som byggnadsägare inte följer bestämmelserna kan bygg- och miljönämnden:

• Förelägga dig att utföra OVK
• Förelägga dig att åtgärda dokumenterade brister
• Förbjuda användning av hela eller delar av byggnaden om bristerna innebär säkerhetsrisker

Läs mer om OVK på Boverkets webbplats.

Andra tillsynsområden

Tillgänglighet på allmänna platser och i publika lokaler

Enkelt avhjälpta hinder mot tillgänglighet i lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser ska åtgärdas. Den som har rådighet över hindret är ansvarig för att avhjälpa det. Bygg- och miljönämnden kontrollerar att detta följs.

Läs mer om Enkelt avhjälpta hinder på Boverkets webbplats.

Individuell mätning och debitering (IMD)

Från 1 juli 2021 gäller krav på individuell mätning och debitering av uppvärmning och tappvarmvatten i vissa flerbostadshus. Detta innebär att förbrukningen mäts på lägenhetsnivå och att kostnaden separeras från hyran. Bygg- och miljönämnden kontrollerar att reglerna följs.

Läs mer om IMD på Boverkets webbplats.

Fastighetsautomation och fastighetsstyrning

Vissa byggnader som inte är bostadshus och som har uppvärmnings- eller luftkonditioneringssystem med hög effekt måste ha system för fastighetsautomation och fastighetsstyrning senast 1 januari 2025. Bygg- och miljönämnden kontrollerar att kravet uppfylls.

Läs mer om Fastighetsautomation och fastighetsstyrning på Boverkets webbplats.

Laddinfrastruktur

Uppvärmda byggnader med minst 20 parkeringsplatser (i byggnaden eller på tomten) omfattas av krav på laddning av elfordon. Kravet ska vara uppfyllt senast 1 januari 2025. Vissa byggnader är undantagna, exempelvis bostadshus. Bygg- och miljönämnden kontrollerar att kravet följs.

Läs mer om Laddinfrastruktur på Boverkets webbplats.

Lekplatser

Lekplatser ska vara säkra att använda och tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Bygg- och miljönämnden kontrollerar att kraven uppfylls.

Läs mer om Lekplatser på Boverkets webbplats.