Bygglovsprocessen

Behöver jag söka lov?

Om du vill bygga ett hus eller göra vissa andra större förändringar av en fastighet, måste du ansöka om bygglov, rivningslov eller marklov hos kommunens byggenhet. Det krävs oavsett om det finns en detaljplan eller inte för området. Börja med att ta reda på om det du vill göra är en åtgärd som kräver bygglov.

Läs mer på Boverkets webbplats: Bygglov för byggnader.

Undersök vad som gäller för din fastighet

Nästa steg är att ta reda på vilka regler som gäller för din fastighet:

Kolla detaljplanen – den styr hur och vad du får bygga. Detaljplanen innehåller regler om bland annat hur stor yta du får bebygga, hur hög byggnaden får vara, vad byggnaden får användas till, hur nära tomtgränsen du får bygga, vilken kulör byggnaden ska ha. I Partillekartan ser du detaljplaner.
Kontrollera tekniska krav. Alla byggnader måste uppfylla gällande byggregler om bland annat tillgänglighet, brandsäkerhet, energieffektivitet, konstruktion. Läs mer på Boverkets webbplats: Boverkets nya byggregler BBR.

Du ansvarar för att söka lov och tillstånd

Du som bygger, byggherren, är alltid ansvarig att ta reda på vad som gäller och att söka de lov och tillstånd som behövs. Ditt ansvar gäller även om du anlitar en byggfirma eller entreprenör.

Så söker du bygglov

När du vet vad som gäller för din fastighet kan du förbereda din ansökan. Det gör du i följande steg.

Förbered dina ritningar

För att bygg- och miljönämnden ska kunna avgöra ett ärende krävs ett tydligt och komplett ritningsunderlag. Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda och innehålla rätt information. I våra exempelritningar kan du se konkreta exempel på hur ritningarna bör se ut.

Exempelritningar för nybyggnation av enbostadshus (pdf).

Exempelritningar för tillbyggnation av enbostadshus (pdf).

Handläggningen kan påbörjas först när ansökan är komplett. Titta i våra checklistor till vanliga projekt vilka handlingar du behöver skicka med i din ansökan.

Läs mer på webbsidan Checklistor.

Skicka in din ansökan

Ansök om bygglov via vår e-tjänst: Söka bygglov och andra åtgärder.

Vad händer sedan?

När du har skickat in din ansökan får du ett meddelande från oss som bekräftar att vi tagit emot den.
Du får veta vem som blir din handläggare.
Handläggaren granskar dina handlingar och ber om kompletteringar om något som behövs för att ärendet ska kunna handläggas saknas.
När ansökan är komplett börjar handläggningen av ärendet.
Om din bygglovsansökan avviker något från detaljplanen eller ligger utanför detaljplanelagt område, kommer vi att höra dina grannar. Det kallas för "grannehörande". Om någon granne har invändningar får du möjlighet att bemöta dessa.
Om åtgärden uppfyller alla krav kan byggnadsnämnden bevilja bygglov.
Om kraven inte uppfylls kommer byggnadsnämnden att avslå din ansökan. Innan en ansökan avslås får du möjlighet att korrigera din ansökan eller återta den.

Handläggningstid

Enligt plan och bygglagen (PBL) lag ska lovärenden handläggas inom tio veckor från det att ansökan är komplett. Om vi behöver mer tid för utredning kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Om handläggningen tar ännu längre tid reduceras din avgift för handläggningen med en femtedel för varje påbörjad förseningsvecka.

Du får ett beslut

När vi har granskat ditt ärende och utrett alla förutsättningar så fattar vi ett beslut och meddelar dig. När du har fått ett positivt beslut är det flera saker som måste ske innan du får lov att börja bygga.

Kungörelse och information till grannar

Vi kungör (meddelar) beslutet på kommunens digitala anslagstavla. Webbsidan Digital anslagstavla.
Dina grannar och andra berörda får information om beslutet.
Grannar som delges (får information) beslutet har tre veckor på sig att överklaga.
Övriga berörda har fyra veckor på sig att överklaga från det att kungörelsen publicerats på kommunens digitala anslagstavla.

Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.

Bygglovets giltighetstid

Ditt bygglov gäller i fem år, men du måste påbörja arbetet inom två år från det att bygglovet fick laga kraft.
Om du inte börjar bygga inom två år eller inte är klar inom fem år, upphör bygglovet att gälla.

Observera! Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked. Du kan läsa mer om startbesked i stycket längre ner på sidan.

Om du får avslag och vill överklaga

Om kommunen avslår din ansökan om bygglov kan du överklaga beslutet till länsstyrelsen. När du får beslutet från oss får du också information om hur och inom vilken tid du kan överklaga. Tiden för att överklaga är normalt tre veckor från att du fått beslutet.

Läs mer under rubriken Överklaga beslut på webbsidan Delgivning och överklagan.

Tekniskt samråd

I stora byggprojekt krävs ofta ett tekniskt samråd innan vi kan ge startbesked. Det framgår av ditt bygglovbeslut om det behövs ett tekniskt samråd och du kommer i så fall att få en kallelse samt information om vilka handlingar som måste skickas in inför mötet.

På samrådet ska du (byggherren) och kontrollansvarig delta tillsammans med en bygginspektör från kommunen. Under samrådet går ni igenom:

Hur du ska planera och organisera arbetet.
Förslaget till kontrollplan.
Övriga tekniska handlingar.
Behov av arbetsplatsbesök.

Ett tekniskt samråd hålls om åtgärden som du fått bygglov för kräver en kontrollansvarig och om ett tekniskt samråd inte är uppenbart onödigt. Du kan också själv begära ett tekniskt samråd.

Startbesked

För att du ska få börja bygga ska ditt bygglov ha börjat gälla och du ska ha fått ett startbesked.

I enklare ärenden får du ditt startbesked tillsammans med bygglovsbeslutet. I komplexa ärenden eller större projekt får du först startbesked efter att du har lämnat in kompletteringar eller efter att vi har hållit ett tekniskt samråd. I ditt beslut kommer det stå vad som gäller för dig.

Observera! Om du påbörjar bygget innan du fått startbesked kan du bli skyldig att betala en byggsanktionsavgift eller så måste du återställa det som du har påbörjat.

Läs mer om byggsanktionsavgift på webbsidan Påföljder.

Under byggtiden

Arbetsplatsbesök

Om ni hade ett tekniskt samråd kommer en bygginspektör från kommunen att besöka din byggarbetsplats minst en gång under byggtiden. Bygginspektören kontrollerar att du följer bygglovet och kontrollplanen. Arbetsplatsbesöket dokumenteras i ett protokoll.

När bygget är klart

Slutsamråd

Om du och kommunen har haft ett tekniskt samråd hålls också ett slutsamråd när ditt bygge närmar sig sitt slut. Slutsamrådet hålls normalt på byggarbetsplatsen. Under slutsamrådet går ni igenom bland annat

att du har följt kontrollplanen
om det finns förutsättningarna för att utfärda slutbesked.

Slutbesked

När du har visat att ditt bygge uppfyller alla krav enligt bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet kan får du ett slutbesked från kommunen och kan börja använda ditt hus eller din anläggning. Det framgår av ditt startbesked vilka handlingar du behöver lämna in för att få ett slutbesked.

Ansöka om slutbesked via vår e-tjänst: Ansök om slutbesked.

Observera! Du får inte börja använda det du byggt förrän du har fått slutbesked. Om du gör det riskerar du att få betala en byggsanktionsavgift.

Läs mer om byggsanktionsavgift på webbsidan Påföljder.