När behöver jag bygglov?

Du behöver bygglov i följande fall:

• När du ska bygga nytt
• När du ska bygga till en befintlig byggnad
• När du vill använda en byggnad till något helt annat än tidigare
• När du vill inreda ytterligare en bostad i en byggnad
• Inom områden med detaljplan behöver du också bygglov för vissa fasadändringar.

Läs om hur du söker bygglov på webbsidan Bygglovsprocessen.

Bygglovsbefriade åtgärder

För vissa mindre byggnader och ändringar behöver du inte bygglov. Vilka undantag som gäller beror på var byggnaden ligger och vad du ska göra.

Läs mer på webbsidan Bygglovsbefriade åtgärder.

Utökad lovplikt

På vissa platser kan det finnas särskilda regler som kräver bygglov även för byggnader som normalt inte behöver det. Det kallas utökad lovplikt.

Regler om bygglov kan också finnas i detaljplanen eller i områdesbestämmelser för just ditt område. Kontakta din kommuns byggnadsnämnd för att få reda på vad som gäller för just din fastighet.

Läs mer på Boverkets webbsida: Bygglov för byggnader.

Ansök om bygglov

Läs mer om bygglovsprocessen och hur du ansöker på webbsidan. 

Bygglovsprocessen.

När kan jag ansöka om förhandsbesked? 

Om du vill göra en bygglovspliktig åtgärd utanför detaljplan, till exempel uppföra en byggnad på en obebyggd tomt är kan du ansöka om ett förhandsbesked. I ett förhandsbesked får du reda på om det är möjligt att göra den åtgärden du vill. 

Det är också bra att söka förhandsbesked om du vill stycka av mark till en ny fastighet eftersom detta underlättar handläggningen hos lantmäteriet. 

När du ska sälja en fastighet kan du ansöka om förhandsbesked före försäljningen för att eventuell köpare ska veta om den går att bebygga eller inte. Tänk på att om du köper en obebyggd fastighet utan positivt förhandsbesked riskerar du att äga en fastighet som inte får bebyggas! 

Det är endast möjligt att ansöka om ett förhandsbesked vid åtgärder utanför detaljplan.

Vad innebär ett förhandsbesked?

När du ansöker om förhandsbesked, prövar bygg- och miljönämnden bland annat om platsen är lämplig att bebygga. Ett positivt förhandsbesked är ett bindande löfte om du söker bygglov på platsen inom två år. Om du inte har lämnat in ansökan om bygglov inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.

Det finns inget krav på förhandsbesked. Du kan alltså ansöka om bygglov utan att först ansöka om förhandsbesked. En ansökan om förhandsbesked kräver dock inte lika många handlingar som en ansökan om bygglov.

Läs mer på Boverkets webbplats: Förhandsbesked.

Ansök om förhandsbesked

Ansök om förhandsbesked via e-tjänsten: Söka bygglov och andra åtgärder.

• När du vill höja eller sänka marken inom ett detaljplanerat område och höjdförändringen är mer än 0,5 meter. (Enda undantaget är när detaljplanen bestämt ett visst höjdläge. Då behöver du inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.)
• Du kan behöva söka marklov om du vill fälla träd på en fastighet som ligger inom ett detaljplanerat område, om detaljplanen säger att man måste göra det.   
• När du vill genomföra en åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet, såsom schaktning, fyllning, trädfällning eller skogsplantering.
• Utanför detaljplan behöver du söka marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering om åtgärden sker i ett särskilt utpekat område och det finns krav på marklov eller särskilda regler i områdesbestämmelserna.

Ansök om marklov

Ansök om marklov via e-tjänsten: Söka bygglov och andra åtgärder.

När behöver du rivningslov?

Du behöver rivningslov i följande fall:

• Inom detaljplanelagt område är grundregeln att det krävs rivningslov för att riva byggnader eller del av byggnader.

• För kulturhistoriskt särskilt värdefulla byggnader och anläggningar och inom särskilt värdefulla bebyggelseområden finns det en utsträckt skyldighet att söka rivningslov. Det gäller både inom och utom detaljplanerat område.

• Utom detaljplanerat område krävs rivningslov om byggnad eller del av byggnad inom områdesbestämmelser som omfattas av krav för rivningslov eller rivningsförbud.

Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan om rivning till byggenheten.

Läs mer på Boverkets webbplats: Rivningslov inom detaljplan.

Ansök om rivningslov

Ansök om rivningslov via e-tjänsten: Söka bygglov och andra åtgärder.

När behöver jag anmäla en åtgärd?

Vissa åtgärder kräver inte bygglov men du behöver ändå göra en anmälan till kommunen för att säkerställa att tekniska krav uppfylls. För att få påbörja en anmälningspliktig åtgärd så måste du ha fått ett startbesked och innan du börjar använda din nya byggnad eller installation så behöver du få ett slutbesked.

Vad innebär en anmälan?

När du anmäler en åtgärd ska du lämna in tekniska handlingar liksom när du söker bygglov.
Läs mer på Boverkets webbplats Anmälningsplikt.

Vad är skillnaden på att söka bygglov och göra en anmälan?

Skillnaden mellan att göra en anmälan och söka bygglov är att i fallen med anmälan görs ingen prövning mot detaljplan. I en anmälan ställs samma tekniska krav som vid bygglovsärenden.

Anmälningspliktiga åtgärder

Följande åtgärder är anmälningspliktiga:

• Ändring som innebär att konstruktionen av en byggnad påverkas väsentligt.
• Ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.
• Installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad/rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad.
• Nybyggnad eller väsentlig ändring av vindkraftverk.
• Nybyggnad eller tillbyggnad som har undantagits från krav på bygglov i en detaljplan eller områdesbestämmelser.
• Rivning av en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 kvadrameter, om byggnaden ligger utanför detaljplanelagt område. (Inom detaljplanelagt område krävs normalt rivningslov för byggnader som är större än 30 kvadratmeter).

Anmäl en åtgärd

Du anmäler enklast en anmälningspliktig åtgärd via vår e-tjänst: Söka bygglov och andra åtgärder.

Frivilligt bygglov innebär att du kan välja att söka bygglov även för åtgärder som egentligen är bygglovsbefriade. Genom att ansöka om frivilligt bygglov kan du få en formell prövning och ett tydligt beslut från kommunen. En frivillig ansökan om bygglov beviljas om åtgärden uppfyller gällande krav på lokalisering, placering och utformning.

Vad är syftet med frivilligt lov?

Syftet med att söka frivilligt bygglov är att få ett besked i förväg om åtgärden som du vill göra uppfyller samtliga krav för att få utföras. Det kan vara särskilt viktigt vid dyra eller omfattande projekt som kan vara dyra att rätt till i efterhand. Det frivilliga bygglovet ger dig tydlighet och trygghet, på samma sätt som när byggnadsnämnden har godkänt en åtgärd som kräver bygglov.

De lovbefriade åtgärderna måste uppfylla reglerna

Även åtgärder som inte kräver bygglov ska uppfylla de krav som gäller enligt plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen och andra föreskrifter. Kommunen kan också göra tillsyn av bygglovsbefriade åtgärder och ingripa om bygget inte följer till exempel placering i förhållande till tomtgränser, storlek och höjd enligt de regler som gäller på platsen. Genom att ansöka om frivilligt lov kan du få ett bindande beslut från kommunen och på så vis skydda sig mot en sådan efterhandstillsyn.  

Exempel på när du behöver frivilligt bygglov

Om du bygger ett bostadshus och samtidigt vill göra någon av nedanstående bygglovsbefriade åtgärder, måste du ansöka om frivilligt lov för den bygglovsbefriade åtgärden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad av bostadshuset.

• en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, eller
• inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus

Om du inte gör det får den lovbefriade åtgärden inte utföras förrän bostadsbyggnaden är klar och fått slutbesked.

Läs mer på Boverkets webbplats om Prövning av frivilligt lov.

Ansök om frivilligt bygglov

Ansök om frivilligt bygglov via e-tjänsten: Söka bygglov och andra åtgärder.

Om du vill bygga något som ska finnas kvar en begränsad tid och som är av tillfällig karaktär, kan du ansöka om ett tidsbegränsat bygglov. Det finns två olika typer av tidsbegränsade bygglov i plan- och bygglagen, PBL. Det ena bygglovet omfattar alla typer av bygglovspliktiga åtgärder. Det andra bygglovet gäller endast för nybyggnad av bostadshus.

Hur länge gäller ett tidsbegränsat bygglov?

Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst 10 år. Ett sådant lov kan förlängas med högst 5 år i taget. Det kan endast ske om du ansöker om förlängning innan giltighetstiden har gått ut. Den sammanlagda tiden för tidsbegränsat bygglov får inte överstiga 15 år.

Vid ansökan om förlängning prövas ärendet på nytt.

När bygglovstiden har gått ut

När tiden för bygglovet gått ut ansvarar du som byggherre för att åtgärden tas bort och platsen återställas. Du ska redan i ansökan redovisa hur avvecklingen ska gå till. När tiden löpt ut ska åtgärden vara borttagen och platsen ska se ut som den gjorde innan det tillfälliga byggdes.

Miljö- och byggnämnden har tillsynsansvar för att tidsbegränsade lov efterföljs. Om platsen inte återställs när giltighetstiden har gått kan nämden besluta om byggsanktionsavgift.

Förslag på avvecklingsplan att fylla i.

Läs mer på Boverkets webbplats om Tidsbegränsta bygglov.

Tidsbegränsat bygglov av säsongskaraktär

Ett tidsbegränsat bygglov av säsongskaraktär är ett bygglov för något som bara ska finnas under en säsong och som upprepas under två eller flera år i följd.

Läs mer på Boverkets webbplats om bygglov av säsongskaraktär.

Ansök om tidsbegränsat bygglov

Ansök om tillfälligt bygglov via e-tjänsten: Söka bygglov och andra åtgärder.

Så länge handläggare eller bygg- och miljönämnden inte har fattat beslut kan du återkalla din bygglovsanmälan eller din ansökan, men du får betala avgift för den nedlagda handläggningstiden.

Timdebiteringen sker enligt Partille kommuns bygglovstaxa. 

Så begär du återtagande av ärende

Meddela din handläggare via e-tjänsten nedan eller via mejl att du vill återta din ansökan.

Ange fastighetsbeteckning och diarienummer på ärendet det gäller.

E-tjänst för kommunikation med handläggare.

Planerar du att bygga om eller till i en kulturmiljö, börja med att göra en första avstämning med kommunens byggenhet.

Partille kommun har upprättat ett eget program för bevarande och utveckling av kulturmiljöer. Programmet omfattar enskilda byggnader och områden från början av 1800-talet och framåt.

Kommundelen Jonsered är utsedd av den statliga myndigheten Riksantikvarieämbetet som ett riksintresse för kulturmiljövården. Riksintresset omfattar hela Jonsereds samhälle, Herrgården med torpställen, Bokedalen och koloniområdet Amerika.

Läs programmet för bevarande och utveckling av kulturmiljöer (pdf).

Besök Riksantikvarieämbetets webbplats.

Vad är strandskydd?

Strandskydd gäller vid insjöar och vattendrag i Partille. Det syftar till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Strandskyddet finns för att vi alla kan njuta av fina strandområden och att djur och växter kan fortsätta leva i sin miljö.

Strandskyddslagstiftningen är att förbudslagstiftning vilket innebär att det inte är tillåtet att vidta några åtgärden inom strandskyddat område. Lagstiftningen lämnar dock möjligheten till dispens från bestämmelserna under förutsättning att vissa särskilda skäl kan uppfyllas.

Så påverkar strandskydd din ansökan om lov eller förhandsbesked

I Partille kommun är det miljö- och tillståndsenheten som handlägger ansökan om strandskyddsdispens. Om det finns en ansökan om strandskyddsdispens kan kommunens byggenhet i vissa fall avvakta med att avgöra en ansökan om lov eller förhandsbesked genom att besluta om anstånd.

Strandskyddsområde och vissa andra mark- och vattenområden omfattas av särskilt skydd enligt 7 kapitlet miljöbalken. Om en ansökan om bygglov avser en åtgärd som är tänkt att lokaliseras inom strandskyddsområde innebär det två olika prövningar.

Bygglov ska prövas enligt plan- och bygglagen, PBL, och dispens från strandskyddet ska prövas enligt miljöbalken. Det ska tas två olika beslut även om de tas vid samma tillfälle eftersom besluten grundar sig på olika lagstiftning.

Så söker du dispens från strandskyddet

Läs mer om strandskydd och hur du gör en ansökan om strandskyddsdispens på webbsidan: Strandskydd.