När krävs det bygglov för en fasadändring?

Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändring om:

• ändringen görs på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, till exempel flerfamiljshus, affärslokaler, industribyggnader.
• ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.
• åtgärden räknas som en fasadändring.

Exempel på fasadändring

• att måla om huset i en annan färg.
• att byta ut fasadmaterial (exempelvis från puts till trä).
• att byta takmaterial, exempelvis från takpannor till plåt).
• annan ändring som påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag, exempelvis ändring av fönster, dörrar, skyltar eller vissa installationer av markiser och solceller.

Fasadändring på en- och tvåbostadshus

Fasadändring för en- och tvåbostadhus, komplementbyggnad samt komplementbostadshus kan oftast göras bygglovsfritt.

Ändra varsamt

Oavsett om du behöver bygglov eller inte är det viktigt att ändringen utförs varsamt. Det innebär att uttryck och värden på ditt hus ska bevaras även efter fasadändringen. Det är viktigt att låta byggnadens karaktär vara utgångspunkten för åtgärderna.

I områden med väldigt tydlig karaktär, till exempel där många hus har likadan färg, gemensam utformning i arkitektur eller samma material och färg kan också mindre färg- och materialbyten påverka områdets karaktär väsentligt. Det är i dessa fall viktigt att fasadändringen även är anpassad efter området. För fasadändring av en- och tvåbostadshus inom grupphusområdet krävs att:

• Ändringen inte är väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
• Ändringen inte strider mot detaljplan.

Krav på bygglov i särskilda områden

Undantaget för fasadändring på en- och tvåbostadshus gäller inte om kommunen har infört utökad lovplikt. Har du en särskild värdefull byggnad eller bor i ett särskilt värdefullt område krävs det enligt Plan- och bygglagen bygglov för fasadändring.

Läs mer

Läs mer på Boverkets webbplats om: Fasadändring.

Så söker du bygglov

Behöver du söka bygglov för fasadändring gör du det via vår e-tjänst: Söka bygglov och andra åtgärder.

Checklista

Kolla igenom byggenhetens checklista för att göra en komplett bygglovsansökan för fasadändring.

Checklista fasadändring.